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ご売却の流れ

不動産売却のご相談からお引渡しまでの流れをご紹介します

空き家をはじめ、土地・戸建・マンション・店舗・事務所等の売却をご検討されているお客様へ不動産売却のご相談からお引渡しまでの概要をご紹介いたします。

  1. ご相談

    不動産の整理をお考えになったら、まずはご相談ください。
    お客様の大切な資産を最大限有効活用していただくために、お客様のご要望・お困り事などをお聞かせください。
    お客様の立場に立って、適切な活用方法・売却ご提案をさせていただきます。
    お電話(0773-77-5643)または問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。
  2. 価格査定

    売却に向けてのスタートは売却予定の不動産を調査することから始まります。
    不動産調査は、境界、権利関係、対象不動産の法令上の制限、近隣環境、ライフラインなどの立地に関することから調査をおこないます。
    そして、調査の結果に基づき取引事例、収益性、路線価、公示価格など不動産査定の適切な方法で査定をおこないます。
    当社には、不動産鑑定士が在籍しておりますので、不動産鑑定のスキルを活かして適正な査定額を算出します。
    査定内容は、どのような根拠に基づいて査定額が算出されたのかを報告書を作成した上でご説明させていただきます。
    まずはどのような物件でもお気軽にご相談ください。
  3. 販売価格、取引条件の決定

    査定価格に基づき、お客様と売却が見込める価格についてお打合せさせていただきます。売り出しの販売価格は、査定価格を参考にしていただいて、お客様のご希望価格をお伺いしながら決定していきます。
    また、取引条件のご相談もさせていただき、販売に向けての準備を進めていきます。
  4. 売却依頼

    不動産の売却を決定されましたら、売却依頼をいただくためご契約(媒介契約)を締結させていただきます。

    ※ 媒介契約とは、不動産の売却を不動産仲介業者に依頼する契約のことです。
    媒介契約の形態には【専属専任媒介契約】【専任媒介契約】【一般媒介契約】の3種類があります。

    【専属専任媒介契約】
    お客様が依頼した不動産会社1社のみに媒介を依頼する契約です。
    例えば当社と専属専任媒介契約を結んだ場合は、お客様は目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
    また、お客様は、お客様自身で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)についても、依頼した不動産会社を通して取引することが、契約で義務づけられていますので、直接売買又は交換の契約を締結することができません。
    当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。

    【専任媒介契約】
    お客様が依頼した客様が依頼した不動産会社1社のみに媒介を依頼する契約です。
    例えば当社と専任媒介契約を結んだ場合は、お客様は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
    ただし、お客様は、お客様自身で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)については、当社を通すことなく直接売買又は交換の契約を締結することができます。(この点が専属専任媒介契約と異なります)
    当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。

    【一般媒介契約】
    お客様は複数の不動産会社に売却を依頼することができます。
    例えば当社と一般媒介契約を結んだ場合は、お客様は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
    お客様は、お客様自身で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)については、当社を通すことなく直接売買又は交換の契約を締結することができます。  
    他にどの不動産会社へ依頼したのか通知するする「明示型」と、どこに依頼したのかを通知しなくてよい「非明示型」があります。
  5. 売却活動の開始・活動状況のご報告

    媒介契約締結後、インターネットやチラシ、ネットワークのある不動産会社とも連携した販売活動をさせていただきます。
    また、販売活動の状況報告も随時、書面・メール・お電話等でご報告差し上げます。

  6. 売買契約の締結

    購入希望者様が見つかりましたら、購入希望者様のご希望する価格や売買条件などを記載した書面(購入申込書)をご提出させていただきます。
    購入申込書に基づき、お客様と当社とでお打合せをさせていただきます。
    売却価格、取引条件など詳細内容についてご納得いただきましたら、不動産売買契約の締結をおこないます。
  7. お引渡し準備

    不動産売買契約書に記載された内容に基づき、お引渡しの準備をおこないます。
    お客様(売主様)は売買代金受領と同時に物件の引渡しをしていただくことになりますので、そのための準備をおこないます。
    購入者様(買主様)はお引渡しに向けてローンのお手続き等をおこないます。
    売主様、買主様双方のご協力が必要となります。
    当社がしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。
  8. お引渡し

    不動産売買契約書に記載された内容に基づき、お引渡しをおこないます。通常は買主様のご利用金融機関にて司法書士が立ち会いのもと、手続きを行います。残代金等を受領いただいた上、物件の引き渡しとなります。売主様が売買金額の全額受領と同時に買主様へ所有権移転をおこないます。
    最後の手続きとなりますが、事前のご案内を含め円滑にお取引きが進むようご説明いたします。