京都府舞鶴市で空き家管理、活用コンサルティング、不動産取引、不動産鑑定なら株式会社北近畿空き家バンク

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不動産鑑定・コンサルティング

当社の行う不動産鑑定・コンサルティングをご紹介します

当社は、「空き家管理」「活用コンサルティング」「不動産取引」をワンストップで行います。その中で「活用コンサルティング」の中心となるのがこの業務です。

不動産評価業務


<不動産鑑定評価業務>


不動産鑑定評価基準に則った正式な不動産の評価業務で、「不動産鑑定評価書」を発行します。評価額を求めるには、鑑定評価の基本的事項など適用できるすべての評価手法を適用しなければならず、また、記載事項についても不動産鑑定評価基準に則して記載することが必要となっています。不動産鑑定評価は、評価した結果を公開する場合、評価書を開示または提出する場合、また、これらが予想される場合にお勧めします。

 

 

<不動産価格等調査業務>


不動産鑑定評価は不動産鑑定士が定められた手順を踏むことによって初めて適正なものとなります。このため、一定の作業時間がかかりますことから、相応の費用をいただく必要があります。迅速な発行や費用を抑えたいというお客様には負担が過大になってしまうケースもあります。
この様な場合には不動産価格等調査報告書の作成をお勧めします。
不動産鑑定士が担当するのは変わりありませんが、各種の分析、定められた手順を簡略化したもので、作業時間も短縮されるためコストを抑える事が出来ます。
ただし、調査報告書等の公開・開示・提出等を前提としたケースではその機能を果たさない場合もあります。また、物件によっては、不動産鑑定評価基準に照らしたときに不動産鑑定評価の手順を尽くすことが困難な場合等があります。このような場合には、不動産価格等調査業務で対応させて頂く場合があります。

 

 

<その他調査・分析、意見書作成業務>


その他調査・分析、意見書作成業務は、不動産鑑定士が自らの知識や能力を応用して作成する文書で、地価公示、地価調査、各種路線価等の公的資料をベースとした価格水準に関するコンサルティング報告書の作成、不動産の存する地域に関する不動産マーケットの動向に関する意見書の作成等様々なニーズに対応いたします。

 

 

*料金表(税抜き)

                       
不動産鑑定評価           181,000円~
不動産価格等調査報告書       100,000円~
その他調査・分析、意見書作成業務    30,000円~

 

         当社の不動産鑑定評価等報酬基準はこちら

不動産活用コンサルティング業務


当社の不動産コンサルティングとは、不動産鑑定士が不動産に関する専門家としての豊富な知識や知見を活かし公平かつ客観的な立場から、不動産の活用・取得・処分・管理・事業経営等について依頼されるお客様が最善の選択が行えるように、助言や企画提案する業務です。
当社では、とりわけ空き家の活用について助言や提案を行います。複雑な案件につきましても、他の専門家(弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士、建築士、測量士、不動産・建築関連業者)とのネットワークを活かし連携を図りながら、お客様にとっての最善の企画提案をいたします。

 

*料金表(税抜き)                       
当社に空き家管理を依頼されているお客様には、活用の助言は無料で行います。
企画提案書を作成する本格的な不動産コンサルティングについては、依頼内容、条件、ボリューム等により、その手順、作業量、責任の程度等が異なるため、それに応じて料金が異なります。
このため、コンサルティング料金は、調査内容や依頼目的、ご予算などを確認後にお見積りを提示いたします。


不動産コンサルティング企画提案書  50,000円~

不動産取引コンサルティング業務


不動産価格水準報告書(コンサルティング報告書)と売買契約書作成の組み合わせパック

 

当社には、空き家を親族間で売買したい、隣地の方に不動産の購入を求められたが、いくらで売れば良いか、不動産の売買契約の段取りをどうすれば良いか知りたいというご相談があります。
そんな方のための不動産価格水準報告書(コンサルティング報告書)の作成と売買契約書、重要事項説明書の作成を組み合わせたサービスをご用意しました。


このサービスは、売買が親族間、知人間等でかつ売主・買主の双方で概ね合意できていることが条件となります。売買の相手方が決まっているので、仲介手数料を払ってまで不動産業者に関わってもらう必要はないが、トラブルの未然防止のために重要な点について教えてほしいとお考えの方にお勧めです。

 

当社では不動産売買契約書等の作成について二つのサービスをご用意しております。
① 不動産価格水準報告書+不動産売買契約書作成サービス
② 不動産価格水準報告書+不動産売買契約書及び重要事項説明書作成サービス

 

二つのサービスの基本報酬(費用)、サービス内容は以下のとおりです。

種類 不動産価格水準報告書に併せて
不動産売買契約書のみの作成
不動産価格水準報告書に併せて
不動産売買契約書、重要事項説明書も作成・説明
総額 5万円(税抜き) ~ 10万円(税抜き) ~
サービスに含まれるもの ・不動産売買契約書作成
・不動産登記のための司法書士手配
・境界確定のための測量士手配
※宅建士および会社の印は押しません。

・不動産売買契約書作成
・重要事項説明書作成、説明
・不動産登記で司法書士手配
・境界確定のため測量士手配

※宅建士および会社の印は押しません。

こんなお客様に向いています ・不動産売買契約の進め方で不安な方
・不動産売買契約書作成希望の方
・不動産登記で司法書士手配希望の方
・境界確定のため測量士手配希望の方
・不動産売買契約の進め方で不安な方
・不動産売買契約書作成希望の方
・不動産登記で司法書士手配希望の方
・境界確定のため測量士手配希望の方
・重要事項説明書作成希望の方

※1 第三者との売買の場合は通常の不動産仲介の報酬となります。
※2 当該サービスは不動産価格水準報告書の作成をご依頼いただいた方のみのサービスとなります。